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价格监测 | 你花在租房上的钱,变少了吗?
为了帮助大家了解当前上海住宅物业市场租金水平,不至于在价格上受骗上当,城市测量师行经过精心准备,于2018年7月开始发布《上海市住宅物业租金》报告,从环线、区域和户型三个方面立体展示上海住宅租赁市场现状价格水平,为政府、企业、消费者提供及时客观的租赁住房数据信息,欢迎持续关注~

注(1)文中所示租金价格为2020年7月整租情况下的平均租金水平;(2)户型面积:1房40-55㎡,2房75-90㎡,3房120-135㎡


根据RVMS系统监测,2020年7月上海住宅物业平均租金5687元/月,较上一季度微涨0.37%、增加21元,比去年同期提升0.88%、增加50元。

具体来看,中外环1房、2房快速上涨,领跑全市;郊环外区域各户型均表现不错,2房涨幅仅次于中外环、3房涨幅位居各环线同户型之首。随着复工复产的有序推进以及毕业季的来临,刚需稳步提升、相关房源租金价格小幅上调。值得注意的是,内环内3房租金是本季度唯一下降的,疫情对市区大户型的影响尚未消除。

租金指数方面,分户型看,二季度1房上涨幅度最大、3房基本没有变化;分档次来看,高端和超高端物业近半年呈下行趋势,与中端及以下档次物业的差距不断扩大,中低端小户型在租赁市场上更受欢迎。

可以看到,随着国内疫情形势好转,二季度上海住宅租赁市场也有所恢复,无论是全市平均租金还是租金指数,均呈现小幅上涨。

当然,每个区的差异还是有的。对比今年和去年7月各区平均月租金,静安区近一年租金下降的最多,同比跌0.6%,月平均租金较去年同期下跌54元;虹口则以226元的正向差距遥遥领先,紧随其后的是黄浦区和宝山区。常,租房合同会以一年为限且期间租金不变,也就是说当前时点下如果选择租在虹口区,那么一年可能要多支出近3000元。

最后我们来看一下各区不同户型的最新平均租金价格以及热门小区的平均租金。

注:表中为各区7月热门成交小区